Cụm công nghiệp Đông Mai nằm trên địa bàn phường Đông Mai, Thành phố Quảng Ninh. Dự án nằm ngay cửa ngõ kết nối với cao tốc Hạ Long – Hải Phòng và gần các Cụm Công Nghiệp, Khu Công Nghiệp lớn như: Cụm Công Nghiệp Phương Nam, Cụm Công Nghiệp Phương Nam 2, Phương Nam 3, Các Khu công nghiệp Bắc Tiền Phong, Khu công nghiệp Sông Khoai AMATA, Khu Công Nghiệp Đông Mai và Khu công Nghiệp An Hưng…
Mặt Bằng Cụm Công Nghiệp Đông Mai, Quảng Ninh
1. THÔNG TIN CỤM CÔNG NGHIỆP ĐÔNG MAI
– Dự án: Cụm Công Nghiệp Đông Mai
– Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Quốc tế Tân Đại Dương
– Vị trí: Phường Đông Mai, tỉnh Quảng Ninh
– Tổng diện tích: 16ha
– Diện tích cắt nhỏ từ: 300m2 – 1000m2 – 5000m2 – 10.000m2 – 5ha
– Tổng vốn đầu tư: Gần 300 tỷ đồng
– Giá thuê 50 năm: 105-110 USD/m2 (chưa bao gồm VAT)
– Ngày khởi công: 18/1/2025
– Thời hạn vận hành: 2021 – 2071
– Tỷ lệ lấp đầy: 70%
– Quy mô lao động khoảng 5000 lao động
2. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ VÀ LỢI THẾ KẾT NỐI GIAO THÔNG
Cả hai dự án đều tọa lạc tại phường Đông Mai, Thành Phố Quảng Ninh — vùng đất có vị trí chiến lược, nằm trong tam giác phát triển kinh tế trọng điểm Hạ Long – Uông Bí – Hải Phòng. Cụ thể:
- Cách thành phố Hạ Long khoảng 30 km về phía Tây
- Cách thành phố Uông Bí khoảng 5 km về phía Đông
- Cách thành phố Hải Phòng khoảng 30 km về phía Đông Bắc
- Liền kề quốc lộ 18 — trục giao thông huyết mạch nối Hà Nội với Móng Cái
- Gần cao tốc Hạ Long – Hải Phòng, cảng biển Cái Lân, cảng nước sâu Lạch Huyện và sân bay quốc tế Vân Đồn, sân bay quốc tế Cát Bi
Vị trí này mang lại lợi thế vượt trội về vận chuyển hàng hóa: doanh nghiệp tại đây dễ dàng tiếp cận hệ thống cảng biển hiện đại, giảm chi phí logistics, rút ngắn thời gian giao nhận hàng xuất khẩu ra thị trường quốc tế và nhập nguyên liệu từ nước ngoài. Việc nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, trong khuôn khổ hợp tác “Hai hành lang, Một vành đai” Việt Nam – Trung Quốc càng củng cố vai trò của Đông Mai như một trung tâm giao thương, công nghiệp năng động của vùng.
3. MẶT BẰNG CỤM CÔNG NGHIỆP ĐÔNG MAI
Mặt bằng tổng thể Cụm công nghiệp Đông Mai – Quảng Ninh, với tông diện tích khu đất là 16ha, được thiết kế và đầu tư hạ tầng đồng bộ, đạt tiêu chuẩn thu hút đầu tư trong và ngoài nước, với các lô đất được chia lô đẹp với diện tích phù hợp và được chia lô linh hoạt từ 300m2, 1000m2, 5000m2, 1ha, 5ha
Mặt Bằng Cụm Công nghiệp Đông Mai, Quảng Ninh
4. TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHIỆP ĐÔNG TRIỀU
– Khởi công: Tháng 1/2025
– Tháng 8/2025: Hoàn thành khoảng 50% khối lượng hạ tầng
– 19/9/2025: Chính thức khánh thành và đưa vào hoạt động sau 9 tháng triển khai — hoàn thành vượt tiến độ kế hoạch
Mặt bằng thực tế Cụm Công Nghiệp Đông Mai, Quảng Ninh
📊 Hiện trạng (cập nhật tháng 10/2026)
– ✅ Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ hoàn thành
– ✅ Khoảng 80% diện tích đất đã được các doanh nghiệp thứ cấp đăng ký thuê để xây dựng cơ sở sản xuất
– 🔄 Các doanh nghiệp đang tiến hành xây dựng nhà xưởng và lắp đặt máy móc, dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2026
– ✅ Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ hoàn thành
– ✅ Khoảng 80% diện tích đất đã được các doanh nghiệp thứ cấp đăng ký thuê để xây dựng cơ sở sản xuất
– 🔄 Các doanh nghiệp đang tiến hành xây dựng nhà xưởng và lắp đặt máy móc, dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2026
5. NGÀNH NGHỀ THU HÚT ĐẦU TƯ CỤM CÔNG NGHIỆP ĐÔNG MAI
Định hướng chung: Công nghệ cao, công nghiệp sạch, giá trị gia tăng cao, thân thiện môi trường; tối thiểu 60% diện tích dành cho các nhóm ngành chính.
Ngành Nghề thu hút vào Cụm Công Nghiệp Đông Mai, Quảng Ninh
Tiêu chuẩn Kỹ thuật Lô Đất & Xây dựng
– Diện tích lô: Từ 1- 5 ha/lô, chia theo mạng lưới đường vuông góc
– Mật độ xây dựng tối đa: 70%
– Tầng cao công trình: Tối đa 3 tầng
– Hệ số sử dụng đất: lần
– Khoảng lùi công trình: Tối thiểu 6m so với ranh đường/hạ tầng
– Hạ tầng kết nối:
– Đường nội bộ rộng 18–24m, tải trọng ≥ 30 tấn
– Cấp điện 110kV, trạm biến áp tại chỗ
– Cấp nước: 1.500 m³/ngày; xử lý nước thải tập trung 10.000 m³/ngày
– Hệ thống thoát nước mưa & thải riêng biệt, đấu nối chuẩn cổng xưởng
Nhóm ngành ưu tiên hàng đầu
Công nghệ cao & Điện tử– Sản xuất linh kiện điện tử, vi mạch, bán dẫn, chip
– Thiết bị thông minh, viễn thông, tự động hóa, máy chủ
– Cơ điện tử, thiết bị đo lường, điều khiển chính xác
Cơ khí chính xác & Công nghiệp hỗ trợ– Chế tạo linh kiện ô tô, xe máy, máy móc thiết bị
– Gia công kim loại, khuôn mẫu, chi tiết cơ khí tinh chuẩn
– Phụ trợ cho ngành điện tử, năng lượng, công nghiệp chế tạo
Y tế – Dược phẩm & Vật liệu mới– Sản xuất thiết bị y tế kỹ thuật cao, dụng cụ chẩn đoán
– Dược phẩm, thuốc đặc trị, nguyên liệu dược
– Vật liệu tiên tiến, vật liệu composite, vật liệu xây dựng sạch
Logistics & Dịch vụ công nghiệp– Kho bãi, kho ngoại quan, trung tâm phân phối hàng hóa lớn
– Logistics đa phương thức (đường bộ, sắt, biển), thương mại điện tử xuyên biên giới
– Dịch vụ hỗ trợ: kiểm nghiệm, R&D, văn phòng, đào tạo, bảo trì
Công nghiệp sạch & Chế biến– Chế biến sâu nông sản, thực phẩm chức năng, đồ uống an toàn
– Hạn chế sử dụng tài nguyên, ít thải, dễ xử lý môi trường
Ngành bị loại trừ / Hạn chế– Công nghiệp gây ô nhiễm nặng (hóa chất độc hại, luyện kim, nhuộm…)
– Tiêu thụ nước/điện quá lớn, công nghệ lạc hậu
– Không đảm bảo tiêu chuẩn môi trường, PCCC theo quy định KCN & tỉnh Quảng Ninh
Ngành khuyến khích – Đúc sắt, thép
– Đúc kim loại màu
– Sản xuất các cấu kiện kim loại
– Sản xuất thùng, bể chứa và dụng cụ chứa đựng bằng kim loại
– Rèn, dập, ép và cán kim loại; luyện bột kim loại (không bao gồm luyện bột kim loại)
– Gia công cơ khí; xử lý và tráng phủ kim loại (không bao gồm gia công xử lý và tráng phủ kim loại (xi mạ), xi mạ là một công đoạn của quá trình sản xuất)
– Sản xuất dao kéo, dụng cụ cầm tay và đồ kim loại thông dụng
– Sản xuất sản phẩm khác bằng kim loại chưa được phân vào đâu
– Sản xuất linh kiện điện tử
– Sản xuất máy vi tính và thiết bị ngoại vi của máy vi tính
– Sản xuất thiết bị truyền thông
– Sản xuất sản phẩm điện tử dân dụng
– Sản xuất thiết bị đo lường, kiểm tra, định hướng và điều khiển
– Sản xuất mô tơ, máy phát, biến thế điện, thiết bị phân phối và điều khiển điện
6. CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ CỤM CÔNG NGHIỆP ĐÔNG MAI
Tiền sử dụng đất đã nộp 1 lần cho 50 năm Miễn 100% thuế TNDN 2 năm đầu Giảm 50% thuế TNDN 4 năm tiếp theo Miễn thuế nhập khẩu đối với một số máy móc, thiết bị tạo tài sản cố định theo quy định7. HỖ TRỢ VAY VỐN ĐÔNG MAI
Được hỗ trợ vay vốn lên đến 70% tổng vốn đầu tư
Hỗ trợ vay mua đất 70% trị lô đất
Hỗ trợ tiền vay vốn xây dựng nhà xưởng lên 65% giá trị xưởng
Ngân hàng hỗ vay: Viettinbank, MBbank
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
BAN QUẢN LÝ CỤM CÔNG NGHIỆP ĐÔNG MAI
Địa chỉ: TL 338 Đường Bạch Đằng – P. Đông Mai – Tỉnh Quảng Ninh.
Hotline BQL: 0986.657.555 (Mr Lợi) 0964.9999.62 Hỗ trợ 24/24
Email: hotro.cumcongnghiepdongmai@gmail.com
Website: https://cumcongnghiepdongmai.com/
