Dự án Khu công nghiệp Bạch Đằng nằm tại khu vực Đầm Nhà Mạc, phường Liên Hòa, thành phố Quảng Ninh, thuộc Khu kinh tế ven biển Quảng Yên. Với diện tích 176,45 ha, dự án được định hướng phát triển công nghiệp kết hợp với các chức năng cảng biển, kho bãi và dịch vụ hỗ trợ sản xuất.
Vị trí gần hành lang cao tốc Hải Phòng – Hạ Long và khu vực cầu Bạch Đằng là một trong những yếu tố khiến dự án được doanh nghiệp quan tâm. Tuy nhiên, lợi thế kết nối giao thông cần được đánh giá cùng khả năng tiếp cận thực tế, điều kiện hạ tầng và tiến độ bàn giao mặt bằng. Đây là những yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến việc lựa chọn địa điểm xây dựng nhà máy.
I. KHU CÔNG NGHIỆP BẠCH ĐẰNG NẰM Ở ĐÂU?
1.1 Vị trí tại Đầm Nhà Mạc, phường Liên Hòa
Theo thông tin từ Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh, Khu công nghiệp Bạch Đằng nằm tại khu vực Đầm Nhà Mạc, trước đây thuộc xã Liên Vị, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh.
Theo địa danh hành chính cập nhật, dự án thuộc phường Liên Hòa, thành phố Quảng Ninh.
Ngày 01/09/2026, Nghị quyết số 36/2026/QH16 của Quốc hội về thành lập thành phố Quảng Ninh chính thức có hiệu lực. Vì vậy, các tài liệu được ban hành trước thời điểm này có thể sử dụng địa danh tỉnh Quảng Ninh, trong khi các thông tin mới sử dụng tên thành phố Quảng Ninh.
Phối cảnh tổng thể Khu công nghiệp Bạch Đằng tại khu vực Đầm Nhà Mạc, Quảng Ninh.
Khu công nghiệp Bạch Đằng có quy mô 176,45 ha theo Quyết định số 988/QĐ-TTg ngày 07/08/2019 của Thủ tướng Chính phủ. Nhà đầu tư được xác định trong quyết định là Công ty TNHH MTV Sửa chữa ô tô Hải Phòng.
Với vị trí thuộc không gian phát triển công nghiệp và cảng biển Đầm Nhà Mạc, dự án có những điều kiện địa lý đáng chú ý đối với doanh nghiệp đang nghiên cứu địa điểm sản xuất tại khu vực Quảng Ninh – Hải Phòng.
1.2 Khu công nghiệp Bạch Đằng nằm ở vị trí nào so với cầu Bạch Đằng?
Theo mô tả của Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh, dự án nằm ở phía Đông Nam tuyến đường nối Hạ Long với cầu Bạch Đằng.
Đây là khu vực gần hành lang giao thông liên kết Quảng Ninh và Hải Phòng, đồng thời tiếp cận không gian phát triển các khu công nghiệp, cảng biển và dịch vụ hậu cần tại Đầm Nhà Mạc.
Vị trí này giúp doanh nghiệp bước đầu nhận diện dự án trên bản đồ vùng và nghiên cứu các phương án giao thông phục vụ vận chuyển hàng hóa.
Tuy nhiên, cần phân biệt vị trí tổng thể của khu công nghiệp với vị trí cổng ra vào hoặc đường tiếp cận một lô đất cụ thể. Việc dự án nằm gần tuyến cao tốc không đồng nghĩa các lô đất đều có đường đấu nối trực tiếp vào cao tốc.
Để xác định phương án di chuyển chính xác, doanh nghiệp cần đối chiếu bản đồ vị trí, các tuyến đường hiện hữu và hệ thống giao thông được quy hoạch, xây dựng phục vụ dự án.
Phối cảnh khu vực Đầm Nhà Mạc với vị trí Khu công nghiệp Bạch Đằng được đánh dấu. Hình ảnh mang tính minh họa, không thay thế bản đồ quy hoạch được phê duyệt.
II. LỢI THẾ KẾT NỐI GIAO THÔNG CỦA KHU CÔNG NGHIỆP BẠCH ĐẰNG
2.1 Hành lang giao thông kết nối Quảng Ninh – Hải Phòng
Một trong những yếu tố đáng chú ý khi tìm hiểu vị trí Khu công nghiệp Bạch Đằng là mối liên hệ với tuyến cao tốc Hải Phòng – Hạ Long và khu vực cầu Bạch Đằng.
Hệ thống giao thông này có vai trò kết nối hoạt động kinh tế giữa Quảng Ninh với Hải Phòng, tạo điều kiện để các doanh nghiệp nghiên cứu phương án vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa trong vùng.
Đối với doanh nghiệp sản xuất, việc lựa chọn địa điểm nhà máy thường gắn với nhiều yếu tố: khoảng cách đến nhà cung cấp, địa điểm giao nhận, thời gian vận chuyển và khả năng tiếp cận các tuyến giao thông chính.
Cầu Bạch Đằng trên tuyến cao tốc Hải Phòng – Hạ Long, công trình kết nối giao thông giữa hai địa phương. Nguồn ảnh: Báo Quảng Ninh.
Do đó, vị trí của Khu công nghiệp Bạch Đằng có thể là một lợi thế khi nghiên cứu tổ chức chuỗi cung ứng, nhưng hiệu quả thực tế cần được xác định theo từng phương án vận chuyển.
Chẳng hạn, một doanh nghiệp có nhu cầu vận chuyển hàng hóa bằng container sẽ cần đánh giá tuyến đường từ vị trí dự kiến thuê đến điểm giao nhận cụ thể. Trong khi đó, doanh nghiệp sử dụng phương tiện tải trọng nhỏ hoặc có mạng lưới cung ứng chủ yếu trong khu vực có thể lựa chọn phương án khác.
Khoảng cách địa lý trên bản đồ vì vậy chỉ nên được xem là thông tin ban đầu. Chi phí logistics còn phụ thuộc vào tuyến đường thực tế, thời gian di chuyển, loại phương tiện và điều kiện khai thác hạ tầng.
2.2 Vị trí gắn với định hướng cảng biển và dịch vụ kho bãi
Theo giới thiệu của Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh, Khu công nghiệp Bạch Đằng được định hướng phát triển kết hợp các chức năng công nghiệp, cảng tổng hợp và dịch vụ kho bãi.
Đây là đặc điểm đáng chú ý của dự án tại Đầm Nhà Mạc, nơi hoạt động sản xuất có thể được nghiên cứu cùng nhu cầu lưu kho, vận chuyển và phân phối hàng hóa.
Ngày 19/12/2025, Công ty TNHH MTV Sửa chữa ô tô Hải Phòng và Công ty Cổ phần Cảng Hải Phòng đã ký biên bản ghi nhớ về việc nghiên cứu hợp tác đầu tư, vận hành các hạng mục cảng biển và logistics tại Khu công nghiệp Bạch Đằng.
Theo thông tin do Cảng Hải Phòng công bố, định hướng nghiên cứu hợp tác liên quan đến bến cảng tổng hợp, container, kho bãi và dịch vụ hậu cần cảng.
Phối cảnh định hướng phát triển cảng biển và dịch vụ kho bãi tại Khu công nghiệp Bạch Đằng. Hình ảnh không phản ánh hiện trạng công trình đã hoàn thành.
Đến ngày 20/06/2026, Cổng thông tin điện tử Quảng Ninh tiếp tục công bố Quyết định số 2187/QĐ-UBND liên quan đến chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng bến cảng hàng lỏng Khu công nghiệp Bạch Đằng.
Những diễn biến này cho thấy định hướng phát triển hạ tầng cảng biển tại khu vực tiếp tục được quan tâm. Tuy nhiên, cần phân biệt các dự án cảng biển liên quan với dự án hạ tầng khu công nghiệp 176,45 ha.
Đặc biệt, biên bản ghi nhớ hoặc quyết định chấp thuận đầu tư không tự chứng minh các công trình cảng đã hoàn thành hay đang cung cấp dịch vụ trên thực tế.
III. PHÂN BIỆT KHU CÔNG NGHIỆP BẠCH ĐẰNG VÀ BẠCH ĐẰNG II
Khi tìm kiếm địa điểm đầu tư tại khu vực phường Liên Hòa, doanh nghiệp có thể bắt gặp thông tin về cả Khu công nghiệp Bạch Đằng và Khu công nghiệp Bạch Đằng II.
Hai dự án có tên gọi tương tự, cùng thuộc không gian phát triển công nghiệp Quảng Yên, nhưng khác nhau về quy mô, pháp nhân đầu tư và tiến độ triển khai.
BẢNG SO SÁNH KHU CÔNG NGHIỆP BẠCH ĐẰNG VÀ BẠCH ĐẰNG II
| Tiêu chí | Khu công nghiệp Bạch Đằng | Khu công nghiệp Bạch Đằng II |
| Quy mô dự án | 176,45 ha | Trên 420 ha |
| Chủ đầu tư công bố | Công ty TNHH MTV Sửa chữa ô tô Hải Phòng | Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Bạch Đằng II |
| Khu vực | Đầm Nhà Mạc, phường Liên Hòa | Phường Liên Hòa |
| Ngày khởi công công bố | 19/12/2025 | 27/08/2026 |
| Mốc hoàn thành dự kiến | Năm 2029 | Năm 2030 |
Nguồn: Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh; Cảng Hải Phòng; Cổng thông tin điện tử Quảng Ninh và Báo Quảng Ninh.
Theo thông tin công bố ngày 27/08/2026 của Cổng thông tin điện tử Quảng Ninh, Khu công nghiệp Bạch Đằng II do Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Bạch Đằng II làm chủ đầu tư, có quy mô trên 420 ha và dự kiến hoàn thành năm 2030.
Trong khi đó, Khu công nghiệp Bạch Đằng có diện tích 176,45 ha, do Công ty TNHH MTV Sửa chữa ô tô Hải Phòng làm chủ đầu tư và được Báo Quảng Ninh ghi nhận mốc hoàn thành dự kiến năm 2029.
Việc phân biệt hai dự án đặc biệt quan trọng khi doanh nghiệp tra cứu sơ đồ quy hoạch, vị trí lô đất, hồ sơ pháp lý và tiến độ bàn giao.
Không nên sử dụng diện tích, bản đồ phân lô hoặc thông tin đầu tư của Khu công nghiệp Bạch Đằng II để giới thiệu cho Khu công nghiệp Bạch Đằng 176,45 ha khi chưa có căn cứ đối chiếu.
IV. DOANH NGHIỆP CẦN KIỂM TRA GÌ KHI KHẢO SÁT VỊ TRÍ?
4.1 Xác định vị trí lô đất trên bản đồ quy hoạch
Đối với doanh nghiệp đang tìm địa điểm xây dựng nhà máy, việc biết Khu công nghiệp Bạch Đằng nằm ở đâu mới là bước đầu tiên.
Để đánh giá một vị trí có phù hợp với nhu cầu sản xuất hay không, doanh nghiệp cần đối chiếu diện tích, ranh giới và chức năng sử dụng của lô đất dự kiến thuê trên bản vẽ quy hoạch.
Bên cạnh đó, cần xem xét khả năng tiếp cận từ hệ thống giao thông bên ngoài đến khu đất, các tuyến đường nội bộ và điều kiện bố trí phương tiện vận chuyển hàng hóa.
Những doanh nghiệp có nhu cầu xây dựng kho bãi, sử dụng xe container hoặc tổ chức dây chuyền sản xuất với yêu cầu kỹ thuật riêng càng cần kiểm tra các điều kiện này từ giai đoạn khảo sát.
Ngoài vị trí trên bản đồ, thông tin về cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải và các công trình hạ tầng liên quan cũng cần được xác định theo vị trí cụ thể.
Doanh nghiệp có thể tham khảo thêm bài Mặt bằng Khu công nghiệp Bạch Đằng, Quảng Ninh để tìm hiểu quy mô sử dụng đất và những nội dung cần lưu ý khi đọc sơ đồ mặt bằng dự án.
4.2 Kiểm tra tiến độ hạ tầng và điều kiện bàn giao
Thông tin về vị trí địa lý cần được đánh giá song song với tiến độ triển khai dự án.
Ngày 17/09/2026, Cổng thông tin điện tử Quảng Ninh công bố kết quả công tác giải phóng mặt bằng tại phường Liên Hòa, trong đó ghi nhận Khu công nghiệp Bạch Đằng thuộc nhóm dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng.
Tuy nhiên, đến ngày 20/10/2026, Báo Quảng Ninh tiếp tục thông tin về hoạt động kiểm tra tiến độ thi công hạ tầng Khu công nghiệp Bạch Đằng, với mốc hoàn thành dự kiến năm 2029.
Hai thông tin trên phản ánh những khía cạnh khác nhau của quá trình triển khai dự án.
Hoàn thành giải phóng mặt bằng là một kết quả quan trọng, nhưng không đồng nghĩa toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã được nghiệm thu hoặc các lô đất đều có thể bàn giao cho doanh nghiệp.
Vì vậy, trước khi lập kế hoạch xây dựng nhà máy, doanh nghiệp cần xác minh tiến độ hoàn thiện đường tiếp cận, khả năng đấu nối điện, nước, thoát nước và điều kiện pháp lý liên quan đến vị trí dự kiến sử dụng.
Đối với những doanh nghiệp cần đưa nhà máy vào hoạt động trong thời gian cụ thể, thời điểm bàn giao lô đất có đủ điều kiện sử dụng quan trọng hơn mốc hoàn thành chung của toàn dự án.
Các diễn biến thi công có thể được theo dõi thêm tại bài Tiến độ Khu công nghiệp Bạch Đằng – Quảng Ninh hiện nay?.
V. KẾT LUẬN – VỊ TRÍ KHU CÔNG NGHIỆP BẠCH ĐẰNG CÓ PHÙ HỢP ĐỂ ĐẦU TƯ?
Khu công nghiệp Bạch Đằng nằm tại Đầm Nhà Mạc, phường Liên Hòa, thành phố Quảng Ninh, thuộc khu vực phát triển công nghiệp và cảng biển của Khu kinh tế ven biển Quảng Yên.
Với quy mô 176,45 ha và vị trí gần hành lang giao thông Hải Phòng – Hạ Long, dự án có những điều kiện đáng quan tâm đối với các doanh nghiệp đang nghiên cứu địa điểm mở rộng sản xuất tại khu vực Quảng Ninh – Hải Phòng.
Định hướng kết hợp công nghiệp, cảng biển và kho bãi cũng là một yếu tố để doanh nghiệp xem xét trong quá trình tổ chức hoạt động sản xuất, lưu kho và vận chuyển hàng hóa.
Tuy nhiên, vị trí thuận lợi trên bản đồ không phải yếu tố duy nhất quyết định hiệu quả đầu tư. Doanh nghiệp cần đánh giá đầy đủ khả năng kết nối giao thông, điều kiện hạ tầng, chức năng sử dụng đất và tiến độ bàn giao thực tế.
Đối với các doanh nghiệp đang tìm hiểu Khu công nghiệp Bạch Đằng, việc xác định trước nhu cầu diện tích, ngành nghề sản xuất, yêu cầu vận chuyển và thời điểm dự kiến đưa nhà máy vào hoạt động sẽ giúp quá trình trao đổi và khảo sát mặt bằng có trọng tâm hơn.
Doanh nghiệp có thể liên hệ theo thông tin dưới đây để trao đổi về nhu cầu đầu tư và những thông tin cần xác minh trước khi lựa chọn địa điểm sản xuất.
THÔNG TIN LIÊN HỆ ĐẦU TƯ:
