Điều kiện và thủ tục để phân lô bán nền mới nhất 2021

Hiện nay, do nhu cầu đất ở lên cao nên những dự án phân lô, bán nền ngày càng phát triển. Tuy nhiên, đi kèm với cơn sốt đất thì đã có rất nhiều chủ đầu tư vì lợi nhuận mà bỏ qua các điều kiện bắt buộc phải có theo quy định, dẫn đến hậu quả người mua không thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, trước khi mua đất theo diện phân lô bán nền, bạn cần nắm được điều kiện và thủ tục để phân lô bán nền dưới đây.

Điều kiện dự án được phân lô, bán nền

Theo khoản 1 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy định điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:

• Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
• Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm: Các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.
• Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính của dự án gồm: Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).
• Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương mới cho phép chủ đầu tư được chuyển nhượng.
• Dự án không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Điều kiện dự án được phân lô, bán nền

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô, bán nền được quy định như thế nào?

Trường hợp bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô, bán nền từ chủ đầu tư dự án thì trước hết chủ đầu tư dự án phải đảm bảo đã đủ điều kiện để chuyển nhượng theo quy định tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, tức là chủ đầu tư phải đảm bảo về những việc sau:

• Hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt.
• Đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở.
• Đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải; chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).

Quy định thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô, bán nền

Trước khi mua bán, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp những giấy tờ liên quan như giấy phép hoạt động của tổ chức kinh doanh bất động sản, quyết định của Ủy ban nhân dân về việc chấp thuận dự án đầu tư, quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500,… và có quyền kiểm tra tình trạng đất trên thực tế để giảm thiểu bớt rủi ro cho bản thân.

Sau khi kiểm tra xong, bạn có thể ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư dự án, đến chi cục thuế kê khai và đóng các loại thuế liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn Phòng đăng ký đất đai.

Trường hợp bạn nhận chuyển nhượng từ hộ gia đình, cá nhân theo hình thức tách thửa đất thì bạn có thể tìm hiểu trước về mảnh đất tại Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc Văn phòng công chứng ở địa phương nơi có đất để kiểm tra xem mảnh đất có đang bị tranh chấp, thế chấp, bị kê biên hay có đang thuộc quy hoạch hay kế hoạch sử dụng đất hay không. 

Nếu không có vấn đề gì, các bên có thể thỏa thuận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, và làm các thủ tục để được sang tên tương tự như trường hợp của chủ đầu tư.

Các bước làm thủ tục mua dự án phân lô, bán nền 

• Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng.
• Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại chi cục thuế nơi có đất.
• Bước 3: Đăng ký biến động (đăng ký sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai).

Chú ý: Phải đăng ký sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

Việc chuyển nhượng chỉ hoàn thành khi được đăng ký vào sổ địa chính.

Hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

Các bước làm thủ tục mua dự án phân lô, bán nền 

Trên đây là những điều kiện và thủ tục để phân lô bán nền mà bạn cần nắm được. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích nhiều cho bạn. Ngoài ra, để được tư vấn chi tiết cụ thể hơn về vấn đề này, bạn hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline bên dưới. Cám ơn bạn đã quan tâm.