Đất nền hiện vẫn đang được xem là kênh đầu tư số 1 trong năm 2021, bất chấp bối cảnh thị trường bất động sản chịu nhiều biến động bởi dịch bệnh covid 19.
Nhu cầu tìm kiếm, giao dịch đất nền sôi động
Mở đầu năm 2021 thị trường bất động sản chứng kiến những biến cố bất ngờ do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. So với thời điểm này những năm trước, thị trường có phần trầm lắng hơn bởi sự lo ngại của nhà đầu tư, nhiều doanh nghiệp thay đổi kế hoạch.
Tuy nhiên, không vì thế mà thị trường dừng lại. Sau một năm có kinh nghiệm “sống chung” với dịch bệnh, nhiều doanh nghiệp thay đổi phương thức bán hàng, không còn tổ chức các sự kiện tập trung đông người mà thay vào đó là cách tư vấn, giao dịch bằng công nghệ…
Vì thế, nhiều dự án bất động sản bắt đầu có những kế hoạch ra hàng. Nhưng có một điểm khác biệt, đó là phân khúc đất nền được quan tâm hơn cả, có nhiều địa phương, bất chấp dịch bệnh, nhu cầu tìm kiếm, giao dịch đất nền khá sôi động.
Nhu cầu tìm kiếm, giao dịch đất nền sôi động
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong tháng đầu năm 2021, mức độ quan tâm tới các bất động sản bán như chung cư, nhà riêng,… tại Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận giảm so với thời điểm trước Tết Tân Sửu. Duy chỉ có nhu cầu mua đất dự án không sụt giảm.
Cụ thể, nhu cầu mua, thuê bất động sản trong 30 ngày trước Tết Tân Sửu tăng 13% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, tăng mạnh nhất là loại hình đất nền tăng 38% và đất nền dự án tăng 32%. Điều này cho thấy, tâm lý thị trường thời điểm trước Tết vẫn duy trì ở mức tốt, bất chấp đợt bùng dịch tại thời điểm giáp Tết.
Đất nền được nhà đầu tư “săn lùng” để sở hữu ngay sau Tết
Theo bà Trang Bùi, Giám đốc cấp cao thị trường JLL Việt Nam, động thái của nhà đầu tư địa ốc vẫn rất tốt mặc dù đã trải qua các biến cố về dịch bệnh.
Trong đó, một lớp nhà đầu tư đang có động thái rút bớt vốn trong giao dịch chứng khoán để phân bổ vào các sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao.
Nhiều chủ đầu tư cũng rục rịch “tung chiêu” để tái kích hoạt thị trường giai đoạn im ắng do tác động của dịch bệnh Covid-19. Đây được đánh giá là lực đẩy tốt cho thị trường trong năm Tân Sửu.
Thực tế, thời điểm ngay sau Tết Nguyên đán, có hiện tượng nhà đầu tư rút ra một phần vốn ở tài khoản chứng khoán để tìm kiếm cơ hội với bất động sản để tái đầu tư.
Họ tìm đến các sản phẩm bất động sản có thanh khoản tốt, tính an toàn cao như dự án pháp lý đầy đủ, hoặc dự án của chủ đầu tư uy tín, đầu tư hạ tầng tiện ích đồng bộ…
Đất nền được nhà đầu tư “săn lùng” để sở hữu ngay sau Tết
Một phân khúc bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục là xu hướng và ưa chuộng trong năm nay có thể kể đến đất nền. Dù không còn đa dạng sự lựa chọn như trước đây nhưng loại hình này vẫn được nhà đầu tư “săn lùng” để sở hữu.
Những bất động sản đất nền tại khu vực ven TP.HCM, Hà Nội, hoặc tỉnh lân cận 2 thành phố lớn này vẫn được mua bán ngay sau Tết.
Đặc biệt, tại một số khu vực có thông tin tốt về hạ tầng, giao thông, quy hoạch giới đầu tư địa ốc vẫn “đổ tiền” vào để chờ cơ hội tốt trong tương lai. Thậm chí, ở một vài khu vực, môi giới không tìm được hàng để bán lại cho nhà đầu tư vì số lượng nền đất không còn dồi dào như trước đây.
Đáng chú ý, dòng tiền của nhà đầu tư hiện nay khi bỏ tiền vào đất cũng khá đa dạng, linh hoạt. Thay vì mua đất ở một, hai khu vực thì họ phân bổ dòng tiền ở nhiều khu vực khác nhau để tính toán đến độ an toàn của dòng tiền.
Đất nền dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm và không có nhiều dự án mới mở bán
Theo DKRA Vietnam, đất nền vẫn là phân khúc được nhà đầu tư ưa chuộng trong thời gian sắp tới. Phân khúc này dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm và không có nhiều dự án mới mở bán.
Trước tác động của dịch Covid-19 lên các hoạt động kinh tế và đời sống, sức cầu của thị trường nhìn chung suy giảm do áp lực tài chính và tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, xét về dài hạn, tâm lý sở hữu đất nền vẫn còn khá lớn trên thị trường. Và chính sự khan hiếm đã đẩy mức giá bán của loại hình này trên thị trường sơ cấp tăng lên.
Ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng Văn phòng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khu vực miền Nam chia sẻ, đất nền từ lâu vẫn được nhận định là một kênh đầu tư hấp dẫn.
Khoảng 5 năm trở lại đây, lợi nhuận đất nền tăng rất tốt, từ 15 – 50%, 70%, thậm chí có nơi đến 100%. Không thể phủ nhận, trong tất cả các kênh đầu tư thì căn hộ, officetel, condotel, nhà liền thổ lợi nhuận thấp so với đất nền.
Đất nền dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm và không có nhiều dự án mới mở bán
Đất nền tăng trung bình mỗi năm khoảng trên 20% năm. Nếu so với chứng khoán hay gửi tiết kiệm thì biên lợi nhuận của đất nền ổn định hơn.
Chưa kể, nguồn cung đất nền hạn chế càng kích thích sự tăng trưởng về giá, lợi nhuận của phân khúc này. Song, vẫn có những thị trường sốt đất ảo do tâm lý đầu tư “bầy đàn” và việc “thổi giá” của người bán.
Qua đó, có thể thấy rằng Đất Nền vẫn là kênh đầu tư số 1 được giới đầu tư săn lùng mặc bối cảnh thị trường bất động sản chịu nhiều biến động bởi dịch bệnh. Tuy nhiên, bạn vẫn cần xác định mục tiêu đầu tư dài hạn để đảm bảo an toàn về lợi nhuận trong tương lai. Ngoài ra, để được tư vấn chi tiết hơn, bạn hãy liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại bên dưới. Cám ơn bạn đã quan tâm!
